过去的数据中心——在一片绿地上建立起来，远离它所支持的城市企业——不再是满足当今人工智能(AI)和高性能计算应用需求的唯一途径。
越来越多的高科技数据中心正在城市中央商务区扎根。这对数据中心和商业办公楼业主来说都是双赢的。
商业办公室空置率很高——预计到 2026 年将达到 24%——但可以提供数据中心所有者和运营商所寻求的关键优势，包括邻近性、降低延迟的能力以及提供更快、更可靠的数字运营访问，以及独特的上市速度。
这些城市位置无法满足数据中心需求的旧观念正在被揭穿。由于节能照明和冷却设备的历史进步，数十年历史的建筑和标志性城市建筑通常具有显著的过剩电力和冷却能力，并且能够进一步扩展。随着冷却和配电技术的进步，许多现有建筑现在可以重新设计，在多功能建筑中安装最先进的数据中心，以满足现代数字基础设施的严格要求。
上市速度是一个关键优势。建造新设施需要数年的场地征用、许可和市政授权，而改造现有的城市空间则只需数月。通过重新利用现有基础设施（包括机械和电气系统）实现的这一加速过程使企业能够满足不断增长的数字需求并更快地利用新机遇。
在这个世界上，上市速度可以决定组织的竞争优势，也可以决定重大的财务收益或损失，而能够在数月内将一处随时可用的空置城市房产改造成一个全面运营的数据中心，将改变游戏规则。
哪些商业空间适合用作数据中心？
并非所有资产都是平等的，有些建筑可能比其他建筑提供更多机会。了解哪些商业空间最适合用作数据中心不仅需要彻底分析建筑的物理属性，还需要仔细考虑租赁结构以及有效建造、管理和运营设施所需的团队。
现有建筑拥有由当地公用事业支持的电气和冷却基础设施。能源分配和电价对使用现有建筑的决定影响很大。与新建建筑形成鲜明对比的是，现有建筑具有即时能力，可提供现金流和时间来全面扩展服务。
空间分析
为了确保商业空间可以有效地转换为高性能数据中心，必须解决有关电力、安全和基础设施的几个技术问题。
电力和基础设施适应性：具有可扩展的机电室、可用的公用设施库和停车场（可支持额外的发电机）和机械设备的物业适应性更强。这些功能可以大大降低转换成本和时间。
电力可用性是另一个关键因素；理想情况下，建筑物应有超过 5MW 的即时可用电力，并可扩展至 20MW。此外，接地系统必须足够强大，以处理新的电信要求，而不会影响数据中心的运营。
安全性和公共访问：应评估建筑物布局是否存在漏洞，尤其是需要保护的公共访问点和窗户。理想情况下，数据中心应占据建筑物内的完全内部空间。公共访问区域应与数据中心明显分开，以保持运营的完整性和安全性，同时应配备受控访问系统、监控和强大的周边防御，以防止未经授权的进入，包括未经授权访问为数据中心提供服务的设备（发电机、燃料、冷却装置等）。
数据室架构注意事项：将可用空间和楼层高度与数据、电源和冷却策略相协调是关键。高度越高，灵活性越高。新兴的冷却要求需要超越现在无处不在的热通道/冷通道配置的进化步骤。机架功率密度已经从 2016 年的平均每机架 6.1kW 增加到今天的每机架 12kW，高密度数据中心可能每机柜消耗 70kW 以上。
现代设施越来越依赖液体冷却系统，通常通过地板下系统部署。虽然架空地板系统并非普遍需要，但如果考虑将架空地板与架空配电相结合，则至少 15 英尺的净高至关重要，以确保有足够的空间用于基础设施。数据中心应避免容易结露的空间，尤其是靠近潮湿区域或外墙的空间，因为湿度过高会对设备可靠性产生负面影响。
机械基础设施和系统集成：现有的机械空间应可升级以提供冗余和扩展容量，并考虑市政冷冻水和屋顶空间以用于额外的冷却系统。现代建筑的效率改进通常会留下大量未使用的冷却器和电力，这些冷却器和电力可以重新用于数据中心，从而优化资源。
数据中心以外的脱碳和能源效率：在市中心的多用途设施中，数据中心废热可用于加热建筑物甚至周围的建筑物。虽然丹麦和都柏林已经实施了孤立的用例，但数据中心液体冷却与日益普及的热泵相结合，使回收数据中心热量比以往任何时候都更具经济可行性。
租赁结构
商业空间现有的基础设施和位置不应掩盖数据中心自主性和独立高效运营能力的重要性。这就是租赁结构至关重要的地方；业主和运营商的两个最大考虑因素是计量和运营控制。
租赁应考虑电力、水和能源使用的计量，以确保数据中心有自己的计量表。这不仅有助于提高运营效率，而且还允许灵活地进行能源管理，例如在冬季将多余的热量卖回给建筑物所有者，并在夏季购买。运营条款应明确数据中心控制自身设备的权利，以及水质参数和与基础建筑设备的系统集成。甚至可以将机械和电气系统与基础建筑分开，以方便运营控制和所有权。
开发团队
成功的改造需要一支在数据中心和商业建筑方面都拥有丰富经验的建筑顾问“梦之队”。该团队应包括高层或低层商业建筑项目的专家，以及对市政法规、税收抵免和中央商务区建设的独特挑战有深刻理解的人。可以把它想象成把一辆旧车改造成一辆高性能汽车——精心规划和专业执行是关键。
省时省力的选择
将城市商业空间重新设想为数据中心不仅仅是一种趋势——它是一种利用现有资产来满足组织快速上市需求的前瞻性方法。面对办公室入住率下降的问题，城市市政当局在填补空置商业空间方面变得越来越有同情心和灵活，公用事业公司也渴望达成交易，这使得数据中心利用农村地区缺乏的现有公用事业基础设施更加有利。
最终，将数据中心纳入改造后的城市建筑中，提供了一种经济高效、省时的解决方案，并提供了将现代数据运营与充满活力的多用途环境相结合的机会，从而促进了技术进步和城市振兴。
鲁公网安备 37110202000245号