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我们都生活在一个这样的时代——对技术如何让生活更轻松、互动更丰富、角色更高效的期望异常高。因此，对技术创新的需求，无论是工作场所内部还是建筑物的管理人员，都在飙升。

在建造或翻新阶段集成这项技术相当简单。然而，根据《地产数据报告》，新建商业办公空间仅占商业地产总存量的0.7%左右，这表明新建商业地产的比例相对较小。

因此，由于商业建筑中有如此高的比例不属于新建类别，智能建筑管理改造的主题开始值得认真考虑。

整个欧洲的智能建筑市场预计将经历显著增长，从2022年的44亿美元增长到2023年底的52.7亿美元，到2030年将达到185.9亿美元。由此可见，办公室的未来是智能的。

智能建筑管理系统将人工智能、机器学习与物联网(IoT)连接技术相结合。通过学习的用户输入以及传感器、仪表、监视器和恒温器等设备，智能系统使用复杂的分析软件来处理收集到的数据。在此过程中，其创建了自动化响应，可以改变建筑物的运营和消耗资源的方式。

智能建筑管理系统能够显著改善工作环境、减少能源浪费、削减开支、简化设施管理任务，并大大简化物业管理人员的角色。所有这些都得益于主动工程和自动故障处理，可以应用于多个属性。

使用智能建筑管理系统改造现有建筑的好处，可以惠及业主、物业管理人员、商业租户及其设施管理人员和住户。将现有的管理系统改造为智能管理系统还可带来显著的环境效益。

智能建筑管理系统为居住者带来的好处

在现有建筑中改造智能建筑管理系统，对建筑住户而言的最大好处很可能是工作场所的福祉和舒适度。

出于多种原因，工作场所的福祉很重要，尤其是在赢得人才争夺战方面。不健康的工作环境会影响生产力、效率和创造力，糟糕的室内空气质量会引发各种症状，从过敏、呼吸系统问题到恶心、头痛和眼睛干涩。

智能建筑管理系统使用连接的空气质量传感器来实时监测温度、湿度和空气中的毒素，将产生的数据与空气交换系统控制连接起来。然后，这些控制装置会进行更改，以确保工作环境处于舒适和安全的最佳水平。

该技术能够控制特定空间的条件，并根据占用情况和外部不断变化的气候条件进行自动调整。

但智能建筑管理系统的优势还不止于此。经过改造的智能BMS还将提供：暖通空调控制——智能供暖、通风和空调利用机器学习自动调整以适应不断变化的环境条件和占用水平，从而显著减少能源浪费。更棒的是，个人用户可以通过智能工作场所应用程序控制自己的工作环境，以获得终极的个人工作空间舒适度。

• 照明——照明质量被认为是工作场所舒适度的主要影响因素之一。智能照明会根据自然光的变化自动调整。同样，用户可以通过应用程序控制自己的个人工作空间照明，技术会记住各种条件下的个人偏好。
• 访客管理——在智能建筑中，访客通行证和寻路指令直接发送到用户的手机。发送访客邀请时，会自动分配停车位，并提前预订和储备会议室，所有这些都为访客带来无忧无虑的体验，并减轻了管理人员的负担。
• 会议室和办公桌预订——运动传感器和设备扩展坞将办公桌或房间可用性转发到中央仪表板，允许通过用户应用程序实时预订空闲座位或房间。员工可以根据同事、角色或项目选择座位，也可以选择适合自己喜好的区域。
• 员工参与——根据具体改造的智能建筑管理系统技术，建筑居住者可以享受到智能办公社区功能带来的所有重要的工作场所社区感觉。新闻推送式的本地活动、特别优惠和社区聊天论坛都可以通过连接的应用程序推送到用户面前。

智能建筑管理系统为设施管理者带来的好处
在现有建筑中改造智能建筑管理系统还可以为设施管理者带来诸多好处。
智能建筑管理系统旨在简化设施管理。它提供了一种令人耳目一新的简单方法来监控能源使用情况，还可以设置自动化，以确保安全和健康的工作场所。
智能建筑技术的核心优势之一是其可以收集丰富的数据。这些数据被汇集到一个易于查看的中央平台，使设施管理人员能够深入了解细节，从而做出重要的明智决策。可以节省资金、减少能源浪费和改善工作条件的决策。它还能够观察一个事件如何影响另一个事件，从而使节省成本的预测规划成为一项简单的任务。
FM还可以在标准合规性方面获得帮助，尤其是在健康和安全方面。例如，智能建筑的室内空气质量监测功能，使设施管理人员能够在潜在危险对居住者健康产生不利影响之前识别潜在危害。
智能建筑管理系统为物业管理者带来的好处
对于那些负责保持建筑物安全和运行的人来说，改造智能建筑管理系统是一个很好的例子。
物业管理人员可以通过多种方式受益于智能技术，但一项特殊的创新是数字孪生，其允许实时远程监控多个物业并进行改进。
数字孪生是任何物理对象的复制品。当用于复制建筑物时，其使用来自建筑物周围物联网连接传感器的数据来虚拟测量湿度和温度等数据，从而深入了解从暖通空调系统到消防和安全等资产的健康状况和性能。
数字孪生使得实时深入分析数据成为可能，从而能够主动识别任何运营问题，从而提高效率并降低维护成本。
智能建筑管理系统为业主带来的好处
商业业主将最终用户置于其入住策略的核心位置，从而受益匪浅。通过提供可以节省金钱的东西来吸引和留住忠诚的商业租户，帮助其履行环境和安全合规义务，还助于其吸引最优秀的人才，这是一个双赢的局面。当然，这就是智能建筑技术。
出于上述所有原因，通过使用智能建筑管理系统改造现有商业地产，业主能够为租户提供重大优势。满意的租户带来了收益的增加和空隙的减少，以及通过提供优质租户体验的机会，以设定更高的金额。

智能建筑管理改造涉及哪些内容，以及需要考虑哪些因素？

改造智能建筑管理系统涉及将物联网驱动的智能技术集成到现有的建筑管理系统中，例如智能空间。

由于传统的建筑物并非从头开始设计以适应此类技术，因此改造通常比施工阶段的建造更为复杂。然而，这并不是说改造不是一个可行的选择。

智能建筑管理系统改造过程中出现的一些最常见的挑战包括过时的基础设施、不兼容的现有系统，以及需要为新组件创造足够的空间。

某些建筑物可能缺乏支持智能建筑技术所需的必要布线、网络和电力。整合过程需要深入、仔细的规划，以及对现有建筑管理系统和布局的潜在修改。

就成本而言，改造智能建筑管理系统可能比在建造或全面翻新期间集成系统更昂贵。这是由于对现有基础设施和建筑布局的修改往往是必要的。

然而，这个过程当然是可能的，并且正如我们所探索的那样，它可以全面提供无数的好处。只要采用必要的专业技术知识，并辅以专业规划的策略，改造智能建筑管理系统就没有理由不给业主带来回报。